Moderne Reihenhäuser in Erlangen-Bruck
OBJEKTDATEN
- 5 Reihenhäuser darunter eine Gewerbeeinheit
- Wohnhäuser: je 115 m² Wohnfläche je Einheit
- Gewerbeeinheit: 156 m² Bürofläche
- Bezugsfertig ab: Q3, 2026
- Widerlichstraße 30 a-e, 91058 Erlangen
- Effizienzhaus 40 (EH40)
MODERNES WOHNEN
IN ERLANGEN
BRUCCA30
Das Neubauprojekt „BRUCCA30“ bietet eine moderne Wohn- und Arbeitslösung für anspruchsvolle Bewohner und Gewerbetreibende. Die insgesamt fünf Reihenhäuser, darunter eine Gewerbeeinheit, stehen für zeitgemäße Architektur und durchdachtes Design. Jedes der vier Wohnhäuser bietet höchsten Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien. Die Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnensemble ideal. Die Lage in Erlangen-Bruck gewährleistet eine erstklassige Anbindung an wichtige Einrichtungen der Stadt, während die ruhige Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Mit hochwertiger Ausstattung und funktionalen Grundrissen bieten die Reihenhäuser ein einladendes Wohngefühl. Entdecken Sie das vielseitige Wohn- und Arbeitskonzept von „BRUCCA30“ – die ideale Wahl für ein neues Zuhause oder Gewerbe in Erlangen!
AUSSENANLAGE
BRUCCA30
HIGHLIGHTS
BRUCCA30
- Massive und hochwertige Bauweise
- Energieeffizienz (EH40) entsprechend den aktuellen Anforderungen
- Photovoltaikanlage und Autoladestation können zusätzlich ausgestattet werden.
- Hochgedämmtes Wand- und Dachsytem
- Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Raffstores in den Wohnzimmern
- Internetanschluss in allen Wohnräumen
- Haustür-Gegensprechanlage (mit Video-Funktion)
- Gartenfläche und Terrasse
- Kellergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine im Keller
DIE GEBÄUDE IM ÜBERBLICK
BRUCCA30
| Haus | Zimmer | Grundstück | Wohnfläche | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Haus 1 (30a) | 4 | 168 m² | 115 m² | 725.000 € | Verfügbar |
| Haus 2 (30b) | 4 | 119 m² | 115 m² | 695.000 € | Verfügbar |
| Haus 3 (30c) | 4 | 120 m² | 115 m² | 695.000 € | Verfügbar |
| Haus 4 (30d) | 4 | 121 m² | 115 m² | 695.000 € | Verfügbar |
| Büro (30e) | 4 | 240 m² | 156 m² Bürofläche | Auf Anfrage | Verfügbar |
| Stellplätze | Preis | Status |
|---|---|---|
| Garage zu Haus 1 | 25.000 € | Verfügbar |
| Garage zu Haus 2 | 25.000 € | Verfügbar |
| Garage zu Haus 3 | 25.000 € | Verfügbar |
| Stellplatz zu Haus 4 | 15.000 € | Verfügbar |
| Stellplatz zu Haus 5 (Büro) | 15.000 € | Verfügbar |
| Stellplatz zu Haus 5 (Büro) | 15.000 € | Verfügbar |
WEITERE AUSSTATTUNG
BRUCCA30
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat (zur individuellen Einstellung in allen Wohnräumen)
- qualitativ hochwertigen Materialien in allen Zimmern
- Moderne, hochwertige Sanitärprodukte in allen Nassräumen
- Großzügige Küchenflächen
- Alle Reihenhäuser verfügen über einen privaten Garten
- PKW-Stellplätze für die Anwohner
- Wärmeerzeugung & Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wärmepumpe
LAGE DES NEUBAUS
BRUCCA30
MAKRO-LAGE
Das Bauprojekt „BRUCCA30“ liegt im Stadtteil Bruck in Erlangen, einer dynamischen Stadt in Bayern. Erlangen ist bekannt für seine erstklassige Infrastruktur, renommierte Universität und die enge Verzahnung von Forschung und Wirtschaft, was es zu einem attraktiven Standort für Familien und Berufstätige macht.
Bruck bietet eine idyllische Wohnlage mit städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Parks und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Erlangen, Nürnberg und weitere wichtige Ziele schnell erreichbar.
Die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot macht die Makrolage von „BRUCCA30“ besonders attraktiv. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität, praktische Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld.
MIKRO-LAGE
Die Widerlichstraße 30a-e liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Erlangen-Bruck. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Durch die Nähe zum Siemens Campus bietet die Lage zudem hervorragende Arbeitsmöglichkeiten, erstklassige Infrastruktur und vielfältige Geschäfts- sowie Bildungschancen.
Sporteinrichtungen und Vereine stehen Sportbegeisterten zur Verfügung. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen die Widerlichstraße zu einem idealen Wohnort, der urbanen Komfort und naturnahe Entspannung vereint.
ERLANGEN IN ZAHLEN
BRUCCA30
Bevölkerung
Erlangen, mit etwa 115.000 Einwohnern, zeichnet sich durch eine vielfältige und internationale Bevölkerungsstruktur aus. Die Bevölkerung ist geprägt von einer freundlichen und familienorientierten Nachbarschaft. In Erlangen leben durchschnittlich etwa 1,9 Personen pro Haushalt, was die Stadt zu einem idealen Ort für sowohl junge Familien als auch Einzelpersonen macht.
Erholungsangebote:
Erlangen bietet vielfältige Erholungsangebote, wie den idyllischen Schlossgarten, den Regnitzradweg und den ruhigen Exerzierplatz. Die historische Altstadt und das Schloss laden zu kulturellen Entdeckungen ein. Zahlreiche Biergärten und Cafés bieten gemütliche Orte zum Verweilen. Perfekt für Naturliebhaber und Kulturinteressierte, die eine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Entspannung suchen.
Wirtschaft
Die Wirtschaft in Erlangen ist vielfältig und basiert auf Forschung, Technologie und Medizin. Die starke Präsenz der Friedrich-Alexander-Universität und zahlreicher High-Tech-Unternehmen bietet vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Lokale Märkte und ein dynamischer Mittelstand tragen wesentlich zur wirtschaftlichen Stabilität bei.
Bildung:
Erlangen bietet umfassende Bildungsmöglichkeiten mit zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen. Die renommierte Friedrich-Alexander-Universität erweitert das Angebot erheblich. Weitere Hochschulen in der nahegelegenen Metropolregion Nürnberg sorgen für ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten.
ERLANGEN
BRUCCA30
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
BRUCCA30
Bezugsfertig: ab Q3 2026
Da wir die Häuser in Massivbauweise bauen und keine Fertighäuser anbieten, können wir auf vielfältige frühzeitige Anpassungswünsche eingehen.
Wie zum Beispiel
- Wahl der Bodenbeläge
- Wahl der Sanitäreinrichtung
Da es sich um einen Klimafreundlichen Neubau (EH40) handelt gibt es viele Fördermöglichkeiten
1. KfW Programm 124 - KfW-Wohneigentumsprogramm (private Selbstnutzung) bis zu 100.000€ Förderung (kann mit KFW 297, 298 und 300 Programm kombiniert werden)
2. KFW Programm 297 - Klimafreundlicher Neubau (private Selbstnutzung) bis zu 100.000€ Förderung
3. KFW Programm 298 - Klimafreundlicher Neubau bis zu 100.000€ Förderung
4. KFW Programm 300 - Wohneigentum für Familien (Einkommensabhängig) bis zu 220.000€ Förderung
Mehr Informationen unter www.kfw.de
Alle Angaben ohne Gewähr
REFERENZEN DES BAUTRÄGERS
BRUCCA30
Erlangen-Bruck, moderne Townhäuser
Die Reihenhäuser befinden sich in einer sehr beliebten Lage in Erlangen in unmittelbarer Nähe zum Siemens Campus. Das Objekt überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung wie Echtholzparkettböden und großzügig geschnittenen Badezimmern. Das Highlight stellt der offene Wohn-Essbereich mit den riesigen 3 meter hohen Panorama-Schiebetüren ausgerichtet in Richtung des Wiesengrundes dar. Im 1.Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer mit dazugehörigem Badezimmer. Das 2.Obergschoss bietet neben Ankleide & Badezimmer ein großes Elternschlafzimmer mit separatem Balkon mit Blick über den gesamten Wiesengrund.
Baiersdorf, Villenensemble
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 erbaut und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 312 Quadratmetern. Helle Wohnräume mit Kaminofen, offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer wissen hier zu überzeugen. Der lichtdurchflutete Flur führt in den oberen Wohn-Schlafbereich. Hier sind drei Schlafzimmer, eine große freistehende Badewanne und Dusche, sowie ein Arbeitszimmer untergebracht. Die Schlafzimmer sind mit raumhohen Fenstern und einer Dachterrasse ausgerüstet. Der eingezäunte Garten bietet mit einer großen Terrasse und einem bemerkenswerten Pool einzigartige Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung und Raum für vertraute Zeit mit Familie und Freunden.
Erlangen, Stadtteil Alterlangen
Aus Alt macht Neu. Diese Immobilie verbindet einen sanierten Altbau mit einem exklusiven Neubauteil. Dieses luxuriöse Projekt konnte im September 2022 fertiggestellt werden und befindet sich direkt am Erlanger Wiesengrund mit einer Gesamtwohnfläche von 273 qm. Im Altbauteil wurden das Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer, sowie Gäste-WC und Büro integriert. Im Neubauteil finden Sie im Untergeschoss drei Kinderzimmer, sowei Gästezimmer, welche aufgrund der Hanglage bodentiefe Fenster sowie ebenerdige Terrasse aufweisen. Zudem ist dort ein separates Badezimmer für die Kinder integriert. Das Highlight der Immobilie ist der offene und helle Wohn-Essbereich untermauert durch große Panoramafenstern mit Blick ins Grüne sowie dazugehörige Dachterrasse.
Erlangen-Bruck, Exklusives Mehrfamilienhaus
Hier ist bis Sommer 2023 ein exklusives Wohnensemble mit 7 Eigentumswohnungen entstanden. Die darin attraktiv geschnittenen Wohnungen haben eine Größe von 71-191 qm. Bei der Planung unserer Objekte legen wir viel Wert auf durchdachten Wohnraum: Funktionale und familiengerechte Grundrisse, ansprechende Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, ausreichend Stellflächen und Stauraum, sowie große Südterrassen. Klare Linien und hohe Funktionalität, sowie die aktuellste ökologische Bauweise mit qualitativ bestmöglicher Umsetzung sind unser Anspruch und spiegelt sich in unseren Neubauten wider.
Weitere Referenzen finden Sie auf unserer Webseite: www.rosic.de